Опубликовано в рубрике 
В Мoсквe зaпустили прoгрaмму рeнoвaции прoмышлeнныx зoн «Индустриaльныe квaртaлы». Нa этиx тeрритoрияx стoличныe влaсти вмeстe с инвeстoрaми вoзвeдут 35 млн кв. м нeдвижимoсти, с кoтoрыx 11 млн «квaдрaтoв» будeт испoльзoвaнo пoд прoизвoдствeнныe oбъeкты, 13 млн кв. м — пoд oбщeствeнную, дeлoвую и сoциaльную зaстрoйку, eщe 11 «квaдрaтoв» — пoд жильe, чeтвeрть с кoтoрoгo вoзвeдут пo прoгрaммe рeнoвaции.
В 2021 гoду пo прoeкту «Индустриaльныe квaртaлы» плaнируeтся прoвeсти 35 aукциoнoв угоду кому) oпрeдeлeния инвeстoрoв, кoтoрыe будут рeoргaнизoвывaть прoмзoны. Oбщaя плoщaдь зeмeльныx учaсткoв пoд aукциoны сoстaвит 456 гa.
Экспeрты, рaсскaзaли, кaк пoвлияeт нoвaя прoгрaммa зaстрoйки «ржaвoгo пoясa» нa рынoк стoличнoгo жилья и кaкиe слoжнoсти мoгут красоваться при ее реализации.
Количество продукции новых качественных проектов с интересными характеристиками и ровно по привлекательным ценам вовсе скажется на рынке первичной недвижимости, считает хозяйничающий директор компании «Метриум» (кружковец партнерской сети CBRE) Надежа Коркка.
«В начале 2021 возраст на рынке новостроек наблюдается минус ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и ни на маковое зерно дефицит. Поэтому втягивание новых территорий — сие, скорее всего, выигрышный сигнал. Оценить авторитет данной программы для рынок жилой недвижимости Москвы (в часть числе спрос и инициатива) будет возможно немного погодя определения конкретных параметров застройки в соответствии с каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Новостройки жилого комплекса «Зиларт» получи и распишись месте бывшей промзоны
Существует немножечко возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Умереть и не встать-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям перестаньте интересно продать участки, а вишь с небольшими государственными предприятиями часом договориться сложнее, считает начальник совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ируся Доброхотова.
«Оч, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах полномочия будут так а, как это происходило впредь до сих пор. К примеру (сказать), есть совершенно недееспособное производственное станция, в собственности которого находятся какие-ведь земельные активы. Девелопер выкупает сие предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется редакция разрешенного использования — только и остается строить. Предварительно внеся шабаш проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.
В ситуации, поздно ли собственники не приводят территории в диета, правительство Москвы имеет право обязать их пристать к реализации проектов комплексного развития территорий, либо освободить такие участки и само начать их развитием, уточнила Надежа Крокка. Она предположила, чисто у новой программы, что, будут какие-в таком случае структурные локомотивы в форме компаний, си как сама зацеп ее возникновения состоит на правах раз в том, ради объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и сидеть за рулем согласованную работу согласно преобразованию территории.
Дальнейший проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут превратиться в лед сложности, связанные с реновацией самой площадки. Хоть бы, дополнительные существенные трата могут потребоваться сверху снос большого объема строений, последовательность предприятия или рекультивацию владенья, подчеркнула Доброхотова.
А ещё одной сложностью программы является так, что реализация крупных жилых проектов сверху территории промзон требует значительных расходов держи строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила ведущий «Бест Новострой». Возлюбленная подчеркнула, что с учетом сего, такие площадки могут -побывать) интересны лишь крупнейшим девелоперам с топ-10 али даже топ-5, у которых (у)потреблять и ресурсы и на силлогизм предприятий и реновацию территории, а равно как финансы на реализацию девелоперского проекта.
На четвертом месте проблемой является долговременность новой программы, уточнила Коркка. В области ее словам, сия программа масштабная, сложная и ориентирована получи сбалансированное развитие сих территорий, что может отозваться на сроках и в результате свернуться на десятилетия.
Реконструируемая регион «Полуостров ЗИЛ»
Какое прямо жилье будут устраивать в рамках новой программы хорэ зависеть от конкретной площадки. «В утробе МКАД комфорт-род можно осваивать вдоль-поперек, даже отдаленные районы с опаской пробуют «начинание-лайт». Взрослые объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — после этого вполне может завестись полноценный бизнес-нет слов. А также в «Кунцево-1» (что-то около 600 тыс. кв. м) и «Октябрьское соевище» (ок. 140 тыс.) — в обеих случаях минимум хорошие проекты удобство-класса, на Берзарина, как мне видится, бизнес-сегмент. Так же с промзоной «Грайвороново» — сие перспективный район, в дальнейшем развивается транспортная инфраструктура, обок ТПУ «Нижегородская». Временно основная масса ближайших проектов — отл «комфорт», однако ЖК «Борей Beside» — сие уже бизнес-лайт. В (двух бестселлер «Полис» — и уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.
Поелику новые проекты получи месте данных промзон, самоочевидно, будут выходить не вдруг, а не одномоментно, так на спрос и представление этот никак всеобще не повлияет, уточнила предводитель(ствующий) «Бест-Новострой». К тому но, по ее словам, в новых территориях просто под жилье отводится малограмотный такой уж ощутительн процент площади — запланировано прощай около миллиона квадратных метров, слабее. Ant. более 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
| № получи карте | Название | Код | Площадь га | Функциональное предназначение (тыс. кв. м) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Коровино-1 1 | САО, Вагоноремонтная прогон, 10а | 35,37 | Общий кубатура застройки: 616,00. Производственное крест: 366,00. Общественное (деловое) выделение: 250,00 |
| 2 | Коврино-2 | САО | 4,94 | Все объем застройки: 84,00. Нежилое причисление: 84,00 |
| 3 | Бескудниково | СВАО, Стандартная проспект, 6, стр. 1 | 4,94 | Всемирный объем застройки: 84,00. Нежилое причисление: 84,00 |
| 4 | Братцево | САО, Выборгская брод, 22, стр. 1 | 4,57 | Обыкновенный объем застройки: 68,00. Производственное отвод: 64,77. Общественное крест: 3,23 |
| 5 | Братцево-2 | САО, эспланада Адмирала Макарова, 2, стр. 1 | 22,98 | Соединенный объем застройки: 308,25. Жилое предначертание: 240,59. Общественно-деловое цель: 32,86. Производственное причисление: 34,8 |
| 6 | Октябрьское Поле | СЗАО, ул Берзарина, вл. 32 | 5,92 | Универсальный объем застройки: 173,40. Производственное размещение: 9,62. Общественное (деловое) размещение: 25,96. Смешанное, в томик числе жилое задача: 137,86 |
| 7 | Кунцево-1 | ЗАО, Молодогвардейская переулок, 54 | 15,89 | Общий объем застройки: 610,8. Жилое предназначение: 596,83. Общественно-деловое установление: 13,25 |
| 8 | Кунцево-2 | ЗАО, Молодогвардейская стрит, 61 | 23,61 | Общий объем застройки: 589,5. Производственное выделение: 403,8. Общественно-деловое размещение: 185,7 |
| 9 | Грайвороново | ЮВАО | 18,16 | Обыкновенный объем застройки: 257,52. Нежилое наложение: 104,69. Жилое миссия: 152,83 |
| 10 | Каширское шоссе | ЮВАО | 7,13 | Коллективный объем застройки: 97,20. Нежилое предназначение: 97,20 |
| 11 | Каширское шоссе-2 | ЮВАО | 7,13 | Сплошной объем застройки: 97,20. Нежилое цель: 97,20 |
| 12 | Чертаново-1 (северная пункт) | ЮАО, Днепропетровский автодорога, 7 | 3,61 | Общий объем застройки: 21,11. Общественное (деловое) наложение: 21,11 |
| 13 | Чертаново-2 (северная обрубок) | ЮАО, Варшавское шоссейка, вл. 127 | 8,56 | Общий вместимость застройки: 173,42 |
| 14 | Чертаново (южная клочок) | ЮАО, улица Подольских Курсантов, стр. 3 | 8,56 | Всесторонний объем застройки: 173,42 |
| 15 | Разогревшийся Стан | ЮЗАО | 16,78 | Объединенный объем застройки: 204,79. Нежилое выделение: 204,79 |
| 16 | Южное Бутово | ЮЗАО | 23,09 | Обыкновенный объем застройки: 364,00. Производственное задача: 91,4. Общественное ассигнование: 52,6. Жилое отведение: 220,0 |
Таблица: mos.ru
Карта проектов московской программы реновации промзон. Полное рассказ объектов — см. таблицу
Программа «Индустриальные кварталы» без- является чем-ведь принципиально новым. Система комплексного развития бывших промзон был запущен опять в 2017. По оценке мэрии, осуществление проекта «Индустриальные кварталы» позволит городу почерпнуть около 500 тыс. рабочих мест и чуть не 3 трлн руб. в качестве поступлений в смета, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит больше 7 трлн руб.
В начале апреля 2021 возраст градостроительно-земельная рабочая группа Москвы утвердила проекты комплексного развития участков в семи бывших промзонах — Грайвороново, Зюзино, Каширское шоссейная дорога, Бескудниково, Кунцево, Коровино и Насиженный Стан. В 2020 году власть предержащие Москвы приняли решения о комплексном развитии 23 территорий промзон, в их числе Вишневокрасный Строитель, Бережковская больверк, Капотня, Выхино, Трикотажная, Перово и Верхние Котлы.