Доля пустующих торговых площадей на Тверской выросла в 9 раз с 2018 года

Вaкaнтнoсть в сeгмeнтe стрит-рeтeйлa (oбщeпит, мaгaзины, aптeки и обслуживание) нa Твeрскoй улицe зa пoслeдниe чeтырe гoдa увeличилaсь с 3% в чeтвeртoм квaртaлe 2018 гoдa дo 26,2% в чeтвeртoм квaртaлe 2021-гo. Этo мaксимaльнoe знaчeниe зa всю истoрию нaблюдeний — начиная с 2016 годы. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков Colliers.

Тверская тупик — один с старейших и крупнейших торговых коридоров столицы. Соответственно данным Colliers, не долго думая на каждые 100 м Тверской случается порядка 4,5 кв. м торговых площадей — возьми участке от Охотного Ряда вплоть до станции метро «Белорусская», включительно 1-ю Тверскую-Ямскую улицу.

Подъем свободных помещений бери Тверской начался в конце 2019 годы. Так, по данным Colliers, в конце 2018-го — в начале 2019 годы вакантность в стрит-ретейле получи и распишись главной улице Москвы находилась нате минимальном уровне — 3–3,1%. К концу лета этот показатель вырос ранее вдвое — давно 6,4%. Увеличение доли свободных помещений продолжилось в 2020 году, в который пришлась первая катасейма пандемии. В итоге к концу 2020 возраст уровень вакантности в Тверской достиг 16,7%, а в четвертом квартале 2021-го вырос поперед 26,2%. Среднюю незанятость в ЦАО по итогам 2021 лета аналитики Colliers оценивают в 14,3%.

Кинетика вакантности Тверской и 1-й Тверской-Ямской с 2016 возраст

(Фото: Colliers)

Ключевые причины роста пустующих площадей в стрит-ретейле нате Тверской улице — отстранение турпотока на фоне пандемии и реформа зданий, говорят в компании. «Получи фоне сокращения покупательского трафика получи Тверской в результате (с)перва-наперво реконструкции, а затем ограничений получи и распишись фоне пандемии (туристический несмет сократился почти раньше нуля) в последние три годы мы наблюдаем динамично растущую вакансию», — отмечается в исследовании Colliers.

Позже за ростом числа пустых помещений подешевела издольщина стрит-ретейла возьми Тверской — согласно оценкам Colliers, в среднем получай 30–40% по (по грибы) последние несколько полет. Если в 2019 году минимальная расчет аренды 1 кв. м составляла 70 тыс. руб., а максимальная — 110 тыс. руб., в таком случае в 2020 году сии показатели снизились перед 52 тыс. и 92 тыс. руб. согласно. В 2021 году минимальная плие также продолжила уменьшаться. Ant. увеличиваться и сейчас составляет 50 тыс. руб. после 1 кв. м. Максимальная, извращенно, выросла до 236 тыс. руб. вслед 1 кв. м.

По наблюдениям аналитиков, собственники, которые стараются всеми силами подавить стоимость аренды, начинают членить крупные помещения получи мелкие лоты, так в процессе заключения договоров однако равно дают дисконты в соответствии с арендной плате.

В результате существенного высвобождения площадей бери Тверской улице обширно сменился «вылитый целевого арендатора». Вотан из самых престижных торговых коридоров столицы стал сильнее доступным для открытия точек, которые допрежь того не могли себя позволить ведение бизнеса тогда. Структура профилей арендаторов Тверской остается условно стабильной, отмечают в Colliers: первенство сохраняют общепит (21%), fashion (15%) и банки (10%). В сравнении с допандемийным четвертым кварталом 2019 лета доля общепита и банков сократилась более всего — нате 5 п. п. и 4 п. п. соответственно.

Структура профилей арендаторов Тверской

(Карточка: Colliers)

По мнению заместителя директора департамента стрит-ретейла Colliers Валерии Основно, в среднесрочной перспективе Тверская улочка будет активнее заполняться арендаторами: возлюбленная остается одной изо главных улица города и возле этом стала больше доступной для арендаторов. «Тверская была особенно зависима через туристического трафика, и реэмиграция этой целевой аудитории безвыгодный только сможет уменьшить процент вакантности, да и поднять арендные ставки за сравнению с прошедшим периодом», — добавила спецушник.

Читайте также

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.