Опубликовано в рубрике 
Пaндeмия кoрoнaвируснoй инфeкции oкaзaлa сeрьeзнoe влияниe нa всe сфeры экoнoмики, в тoм числe и нa рынoк нeдвижимoсти. Кaрaнтин и рeжим сaмoизoляции привeли к снижeнию спрoсa и измeнeнию прeдпoчтeний пoкупaтeлeй.
В xoдe V eжeгoднoгo фoрумa РБК «Нeдвижимoсть в Рoссии», некоторый прошел 9 июня, вице-глава исполнительной власти компании «Инград» Артем Бортневский рассказал, в духе эпидемия повлияла сверху продажи новостроек, кое-что будет с рынком первичного жилья в следующем полугодии и в качестве кого выжить девелоперам в условиях кризиса.
По данным получай 1 апреля 2020 годы, все российские девелоперы получили 1 трлн 258 млрд руб. открытых кредитных линий, 800 млрд руб. пришлось в Центральный федеральный область. В первые три докризисных месяца сего года рынок упал для 12% в квадратных метрах. В первую очередность это произошло изо-за перехода в эскроу-счета. Застройщики с низкими ценами бери жилье и низкой доходностью будут выбы(ва)ть с рынка, потому чисто не смогут сиять по новым правилам.
Средняя многознаменательность на витринах у застройщиков в новостройках всех сегментов — премиального, комфорта и стандарта — увеличилась для 20%. Такой динамике способствовал бойкот в предоставлении проектного финансирования компаниям с сомнительной экономикой. Действующие проекты жилых комплексов продолжают идет (с рук по примерным ценам прошлого возраст, а новые, с очень низкой доходностью, попросту не проходят банковское оплачивание.
В последние два весенних месяца, в самый зенит карантина, рынок просел вдобавок сильнее. В апреле спад составило 40%, а в мае продажи снизились предварительно 50%. При этом топ-10 девелоперов чувствовали себя несколько получше, продав сверху 13% меньше, а гляди остальные (за пределами топ-10) продали в три, а иные и в пять раз дешевле, чем в предыдущие месяцы. Если бы сравнивать май в 2020 году с аналогичным периодом мая 2019-го, в таком случае рынок просел в неудовлетворительно раза. Десять компаний, которые година назад составляли 48% процентов рынка, на днях занимают уже 71%. Барахолка перестраивается.
Артем Бортневский, вице-председатель компании «Инград»:
— К того чтобы набор была максимально устойчива нет слов время кризиса, симпатия должна иметь в своем портфеле великоватый выбор предложений. Многие клиенты готовы зимовать подальше от центра города, хотя при этом выбить максимальный набор благ, так чтобы им из сего жилого комплекса неважный (=маловажный) выезжать. Правильная отношение жилых и нежилых метров создает, за сути, свой микрогород. Сие история, скорее, Новой Москвы и Подмосковья. Комплексное одоление территории в районах у Кремля об эту пору невозможно. Идеальный пуло девелопера сейчас — 60–70% площадок с комплексным освоением, близ этом как средних, просто так и больших. На этот момент самый штампованный по нашей аналитике размер площадки в Московском регионе — 200–250 кв. м. Сие означает, что площадку позволительно за пять полет построить и продать, и гоминидэ, которые купили на этом месте первый пусковой слабое место, максимум года чета проживут на стройке.
Самая базовая ход, которая прослеживается на сегодняшний день под влиянием эпидемии и экономических факторов, — сие падение мелких застройщиков. Сроду не было в строительной отрасли, ради в регионе работали 500 девелоперов, а топ-10 изо них составляли 71%. Паче того, в сегменте прописная истина три — пяток застройщиков из первой десятки имеют сейчас 80% доли рынка. Почему по выручке биржа упадет во втором полугодии 2020 возраст на 10–20%. В метрах убыль будет еще с походом, потому что обломок падения компенсируют вырастающие цены. Они увеличатся даже если сверх инфляции, вследствие чего что на толчок сегодня выходит сильнее дорогое предложение.
Ярмарка новостроек будет сокращаться по числу игроков. Только для покупателей сие, скорее, плюс, приближенно как оставшиеся девелоперы будут ладить более качественный катаклазит, включая современную комфортную инфраструктуру. Статистика запросов в INGRAD и разбухающий спрос на наши проекты показывает, почему клиенты стали требовательнее и активнее, им нужно качественное жилье с благоустроенной средой и разнообразными актуальными сервисами. И наша сестра в полной мере стараемся идти этим запросам.