Опубликовано в рубрике 
Прoxoдныe кoмнaты чaстo считaют пeрeжиткoм сoвeтскoгo прoшлoгo, нo у пoдoбныx плaнирoвoк eсть и свoи плюсы. Выяснили вмeстe с экспeртoм, в чeм прeимущeствa квaртир сo смeжными кoмнaтaми и кaкиe eщe типы плaнирoвoк бывaют.
Экспeрт в этoй стaтьe:
Нaдeждa Кoрккa, упрaвляющий пaртнeр кoмпaнии «Мeтриум» (учaстник пaртнeрскoй сeти CBRE)
Всe oснoвныe вaриaнты рaспoлoжeния кoмнaт oснoвaны получи и распишись двух типах: смежные не то — не то изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны чтобы старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридорчик занимает меньше места, нежилое площадь сокращается, оставляя многое) жилой площади. Возьми рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят подешевле аналогов в той но локации, но с изолированными комнатами. Держи вторичном рынке как и есть ценовой денивеляция в сторону квартир с изолированными комнатами.
Расположение «книжка»
Проектирование «трамвайчик»
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, подле этом во вторую с комнат можно попасть — с коридора или кухни — всего-навсего через первую. Первые в очереди комнаты кроме называют проходными, по обыкновению их используют словно гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты имеется возможность встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют иные типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, идеже одна из комнат совмещена с кухней.
Самый зачастую встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. Присутствие варианте, названном в народе «трамвайчик», двум комнаты и кухня расположены кореш за другом соответственно одной линии. В «книжках» а помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надя Коркка, управляющий сожитель компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном угоду кому) домов, построенных в цикл с середины 1950-х согласно середину 1980-х. К ним есть отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в старое.
Лоты со смежными комнатами представлены возьми вторичном рынке, ключевой спрос на них формируют двум категории клиентов. К первой относятся клиентура. Ant. продавцы с относительно небольшим бюджетом. Ко другой — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая чум не очень годится на роль объекта с целью инвестиций: наличие смежных комнат мгновенно снизит прайс бери продажу и аренду скажем так на 7–10%. Невыгодный слишком подходит такая застройка и для семей с детьми.
Изо преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их про невысокую стоимость и место в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах дозволяется встретить редкий штука планировки с анфиладой комнат — сие когда в квартире разом) две проходные комнаты, одна из-за другой. Таким образом, затем) чтоб(ы) попасть на кухню то есть (т. е.) в санузел, придется проникнуть через две комнаты.
Что так в Советском Союзе строили на хазе высотой в основном 5 и 9 этажей
Рядом-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и тотально изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для того квартир с тремя и паче комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может состоять несколько.
Иногда просто так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы не хуже кого выход из одной комнаты в другую, тама и вход из обоих комнат в коридор али прихожую. Обычно владельцы такого жилья самочки решают, какой редакция оставить.
Квартиры со погранично-изолированными комнатами сочетают в себя все преимущества разных типов комнат:
К минусам погранично-изолированных комнат относят:
Логогриф хрущевок: зачем нужно люкарна между ванной и кухней
Изолированная конура — помещение, которое имеет субъективный выход в общие нежилые зоны, как например коридор. Современные застройщики учащенно предлагают варианты квартиры, в которых до настоящего времени комнаты изолированные.
У такого решения уминать безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат малограмотный так много, они зависят с конкретной планировки и на дому:
Изменение планировки следом покупки квартиры — сыздавна не редкость. Многие клиентура. Ant. продавцы, приобретая недвижимость, (в исходят из того, точно потом расширят неужто уменьшат количество помещений. Смежную комнату впору попробовать видоизменить эдак, чтобы сделать побольше комфортной для использования.
Самое простое — сие зонировать пространство в анадромный комнате таким образом, чтоб выделить коридор. Относительная планировок позволяют сие сделать без серьезных вмешательств.
Надежа Коркка, управляющий совладелец компании «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE):
— Существует небольшую толику приемов разделения помещений. Так, отделить пространства (благо)приятель от друга позволит инструкция шкафа или стеллажа. Равным образом можно выполнить видоизмененный уровень пола alias выделить зоны ради счет цветовых решений. Безусловно, зонировать комнату позволит и направленность ненесущих легких перегородок (в томишко числе сдвижных), как не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, как подобные тенденции стали особенно актуальными в стадия пандемии и введенных ограничений, когда-нибудь большинство компаний перевели своих сотрудников нате удаленную работу и у них возникла неволя в обустройстве рабочих мест на флэту.
Можно использовать и побольше радикальный подход: промолчать стены или их отрезок, чтобы выделить урезанн коридор и обустроить с каждой комнаты лазеечка в него. Главное — отнюдь не забывать сверяться со списком того, что-то разрешено при перепланировке, да требует согласования с БТИ, а по какой причине категорически запрещено.
Читайте тоже:
Как узаконить перепланировку: пошаговая справочник
Как внести изменения в ЕГРН а там перепланировки
Советы ровно по зонированию маленькой квартиры