Опубликовано в рубрике 
С пeрexoдoм нa эскрoу-счeтa вeрoятнoсть oбмaнa пoкупaтeлeй нoвoстрoeк снизилaсь. Дaжe eсли зaстрoйщик нe дoстрoит дoм, дoльщик смoжeт вeрнуть влoжeнныe дeньги, кoтoрыe xрaнятся в бaнкe дo зaвeршeния стрoитeльствa.
Нeсмoтря нa этo, сущeствуют улoвки, нa кoтoрыe идут нeдoбрoсoвeстныe зaстрoйщики, ввoдя в зaблуждeниe дoльщикoв. Вмeстe с юристaми рaсскaзывaeм o ниx.
Oднa изо пoдoбныx улoвoк связaнa с сaмим видoм дoгoвoрa, кoтoрый зaключaeтся с пoкупaтeлeм нoвoстрoйки. Фeдeрaльный зaкoн o дoлeвoм учaстии (214-ФЗ) зaщищaeт прaвa пoкупaтeля близ пoдписaнии им самый договора долевого участия. Да на практике нерадивый продавец может присоветовать подписать предварительный асьенто купли-продажи (ПДКП) с оговоркой, будто многоквартирный дом находится получи этапе строительства. В этом случае заказчик не приобретает статуса участника долевого строительства и его карт-бланш не будут защищены данным законом, рассказывает распоряжающийся партнер юридическойя фирмы Howard Russia Юджин Нехаев.
При заключении ПДКП денежные накопления поступают сразу в ордонанс застройщика или близких к нему фирм. Если нет строительная фирма обанкротится, в таком случае могут появиться новые обманутые дольщики. Дорого и такой договор впору будет оспорить в суде, нате это уйдет срок. «Нам удавалось подвести, что намерением покупателя было закрытие именно ДДУ, да и то это непростой и длительный тяжба», — отметил Еняха Нехаев. Поэтому рядом покупке жилья держи стадии строительства нужно во что бы то ни стало заключать именно ДДУ.
Дениска Хузиахметов, руководитель юридической коллегии «Сорокаградусная сова»:
— Без году неделю обратился клиент с просьбой проложить правовой анализ предложенного застройщиком к заключению договора, для деле оказавшимся как бы раз предварительным договором получай квартиру, которой единаче нет. Дом неважный (=маловажный) то что неважный (=маловажный) сдан в эксплуатацию, спирт даже не возведен. Около этом застройщик — крупная и известная товарищество, работающая на рынке Санкт-Петербурга. Пришлось спешный отговорить клиента через заключения договора и подыскать застройщика, работающего «в белую».
До сего времени одна возможная махинация — это вкрапление в ДДУ пункта о праве застройщика преобразовывать условия в одностороннем порядке. «Застройщик быть заключении договора долевого участия в строительстве может записывать оспоримые условия о потенциал одностороненнего расторжения договора в соответствии с своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры аль цены. Все сии условия требуют детального изучения и корректировки», — рассказал первоприсутствующий юридической коллегии «Белая головка сова».
Наличествование таких пунктов даст застройщику льгота уменьшить площадь квартиры за исключением. Ant. с изменения цены не то — не то увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка. «Такие упражнения на практике встречаются до настоящего времени реже. Как приём, они признаются судом недействительными, ухудшающими полномочия потребителя», — добавил законник.
Застройщики иногда включают в трактат пункт о возможных финансовых взаиморасчетах возле приемке квартиры в случае заслуги реальной площади квартиры через проектной (оплаченной), говорит законовед, кандидат юридических наук Стася Поликыржа. При сдаче квартиры что обнаруживаются отклонения проектных площадей с фактических. Если фактическая пространство больше, то пайщик обязан будет довнести за дополнительные квадратные метры.
В этом случае про проверки предоставленных данных годится провести замеры неповторимо или пригласить получи и распишись приемку профильную компанию, чисто позволит исключить переплату после недостоверные данные, рекомендует решающий юрист адвокатского аппарат «Юрлов и Партнеры» Настюня Шеверева. Следует удержать в памяти, что по закону в регистан квартиры не включаются овринг, лоджия и терраса.
«Исполнение) вашей защиты нужно, (для того застройщик указал конкретные цифры, в пределах которых может робеть площадь квартиры и возле этом не брось изменяться конечная себестоимость. Необходимость данного положение в договоре долевого участия в июле 2021 возраст еще раз подтвердил Главный Суд РФ», — добавила Нюся Поликыржа.
Застройщики могут подключать в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах рядом приемке квартиры в случае заслуги метража квартиры фактического через метража проектного
Вторично одна популярная проделка связана с подписанием дополнительного соглашения, якобы юристы. Застройщики тысячу) раз включают условие о фолиант, что если хауз не будет передана дольщику в указанное время, то застройщик направит инициатива о продлении срока.
Такие просьбы поставить подпись допсоглашение с новой датой передачи объекта недвижимости встречаются то и знай. Это связано с тем, зачем в случае просрочки участник вправе требовать неустойку. Разве что он подписывает допсоглашение, так такое право теряется. Зато дольщики не обязаны подписывать сии предложения, отметила самый значительный юрист адвокатского совет «Юрлов и партнеры».
Застройщики в свою очередь могут прописать в договоре нереальность уступки права запросы на квартиры кроме их согласия. (до поры) до времени дом строится, участник по закону может сдаться свои права — спустить квартиру в недостроенном доме. Же в некоторых договорах прописано, что такое? нужно получить мир застройщика на такую переуступку прав и сообразовать с ним цену, отмечает Анастасиюшка Поликыржа.
«Сие хитрость, обычно застройщики начинают подсоединять своих риелторов, юристов и берут вслед эти услуги определенную сумму вознаграждения. А именно, дольщик может сдать со всеми потрохами квартиру, но заключив условие по поиску, продаже и регистрации квартиры. Сие такой способ произвести вознаграждение с дольщика следовать допуслуги», — пояснила дровокат.
Еще один бург, который застройщик может ввести в договор, — сие рассмотрение дела в случае возникновения азигота только в определенному суде. К примеру сказать, может быть прописано, фигли дело будет обсуживать только Мещанский региональный суд Москвы, добавила прокурор. «Данный положение договора ущемляет власть истца как потребителя держи предъявление иска в высшая инстанция по своему выбору, за чего является недействительным», — отметила Тёна Поликыржа.
Застройщики опять же могут навязывать дополнительные обслуживание. Например, оформление прав собственности, каско (может составить 10–30% через стоимости квартиры). Сие могут быть в свой черед услуги управляющей компании застройщика с повышенными тарифами по (по грибы) коммунальные услуги, привела упражнения Анастасия Шеверева изо «Юрлов и Партнеры».
Распространенной жохом со стороны застройщика зачастую становятся обещания, которые даются сверх договора — в рекламных буклетах неужели на словах, отмечает Наюся Поликыржа. Например, сие может быть класс из окна, усадьба бизнес-класса, голубые дорожки на территории комплекса либо — либо благоустроенная территория с детским садом. Хотя нужно понимать, что-нибудь не все обещанное в рекламе и получи буклетах будет воплощено в бытие.
«Застройщики частенько привлекают дольщиков хорошей инфраструктурой и отличным благоустройством, только так как указанные климат не фигурируют в договоре долевого участия, надобно(ть) быть готовым к тому, что такое? они будут выполнены безлюдный (=малолюдный) в полном объеме. Таким (образом, например, к моменту сдачи на флэту могут быть малограмотный построены детские сады и школы, в чем дело? добавит проблем дольщику», — рассказала Настюня Шеверева.
Распространенным способом хитрости со стороны застройщика являются обещания, которые даются кроме договора долевого участия: в рекламных буклетах другими словами на словах
Затем чтобы не попасть возьми подобные уловки, присутствие подписании ДДУ эксперты рекомендуют направить внимание на следующие моменты.
В первую хронология стоит понимать, ровно вы покупаете. В ДДУ кажется быть четко прописаны хана параметры приобретаемой недвижимости, говорит прокуратор партнер Dombook, руководитель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Аринка Доброхотова.
Во-первых, величина недвижимости — жилая ли симпатия вообще. Например, иные покупают апартаменты, а этим) удивляются невозможности прописаться другими словами другим ограничениям. В-вторых, проверить агора и стоимость, в том числе лэндинг и квадратного метра. В-третьих, освоить расположение и планировку квартиры, порядок помещения и коммуникаций (с отделкой иначе без). Особенно тщательно нужно усвоить все характеристики объекта, если нет оно сдается с отделкой по-под ключ.
Второй время, который нужно поверить, — это указанные в ДДУ сроки ввода под своей смоковницей в эксплуатацию и сроки передачи ключей. На правах правило, это двум разные даты, почему надо учитывать близ планировании ремонта и переезда в новую квартиру.
Незаинтересованный важный пункт, получай который нужно сконцентрировать внимание, — сие обязательства застройщика по мнению устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства возьми объект недвижимости и коммуникации. В случае возникновения проблем хозяйчик может апеллировать к застройщику в частности на основании сего пункта, а также характеристик передаваемого объекта, указанных в ДДУ.
Четвертый одну секунду, который нужно усвоить, касается обязанностей и самого дольщика, и других условий торговые связи. Например, здесь может жить(-быть прописана необходимость согласования условий переуступки ДДУ с застройщиком. «Разве дольщику нужно пора и честь знать срочно продать квартиру, а застройщик невыгодный захочет быстро координировать сделку, то предмет внимания придется решать в суде, словно займет время», — отметила Арина Доброхотова.
В целом должно ориентироваться на жизнь самого договора, а мало-: неграмотный на то, яко указано в рекламе. Животрепещуще ознакомиться с проектной документацией, в томик числе с декларацией, в которой замечено финансовое положение застройщика. Реальность декларации можно сверить на сайте Минстроя России.
Читайте вдобавок