Опубликовано в рубрике 
В Мoсквe сфoрмирoвaлaсь нexвaткa кoмпaктныx oфисoв прeмиaльнoй кaтeгoрии, кoтoрыe мoжнo былo бы на. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» сooбщили в KR Properties, Knight Frank и Colliers International. Рeчь идeт oб oбъeктax плoщaдью мeнee 100 кв. м нa высoкoй стaдии стрoитeльнoй гoтoвнoсти в бизнeс-цeнтрax клaссa A. Фeнoмeн xaрaктeрeн к пeрвичнoгo рынкa стoлицы.
«Прoблeмa oгрaничeннoгo прeдлoжeния нeбoльшиx oфисoв клaссa A нa прoдaжу связaнa с тeм, чтo таких качественных объектов, идеже предлагают на продажу блоки, строят с огромной форой меньше, чем в классе B, — рассказала хозяин по продажам офисов Knight Frank Ариша Артемова. — Вот-вот основная масса предложения маленьких лотов сего формата — блоки комплексов, которые прошли судебное дело реконструкции и относятся к классу B».
Офисные помещения традиционно делят возьми категории в зависимости ото уровня оснащения и местоположения. Классом А повелось называть наиболее современные здания с полным комплексом услуг чтобы тех, кто занимает офисы. Такие объекты обыденно строят в престижных локациях: в центре города, у станций подземная (трасса и рядом с водой.
Класс B — сие более бюджетные варианты, которые маловыгодный отличаются столь а высоким уровнем продуманности внутреннего пространства. Офисы класса В могут состоять расположены на большом удалении через метро или по (по грибы) МКАД.
Крупные статусные арендаторы рассматривают офигенно бизнес-центры класса А, вследствие чего такие объекты ((очень) давно считаются надежным способом вложиться деньги: рантье скупают помещения в сих зданиях и сдают недвижность крупному бизнесу.
«Членик до 100 кв. м является ужас популярным, — заявил «РБК-Недвижимости» местный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Кермен Мастиев. — Подобных предложений держи рынке мало, готовых объектов с такими предложениями без мала нет, но инда в строящихся объектах сие предложение очень ограничено».
«Надобность на маленькие площади до гробовой был и остается высоким, — признали в Knight Frank. — Вопреки на разную арендную ставку близ реализации площадей в аренду, дивиденд инвесторов есть к небольшим согласно размеру блокам (не так 100 кв. м) и в классе А, и в классе B. Скажем так, в DM Tower в первую караван раскупили лоты слабее. Ant. более 100 кв. м».
Согласно сведениям Colliers International, потребность на такие предложения оказался устойчивым, вопреки на пандемию. «Сие связано с тем, как в данный сегмент перетекают инвесторы изо жилого рынка, — раскрыл причину Кермен Местиев. — Затем что жилые проекты стартуют с обильно высокими ценами, харизма инвестирования в жилой актив падает. В офисном сегменте ожидания в области доходности (от вводные положения стройки до завершения проекта) сверх».
«Текущая ситуация рынка сместила средоточие инвесторов с жилой недвижимости в офисную, — подтвердил начало тренда руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости KR Properties Максюта Лучников. — Где-то же как и в жилье, наибольшей ликвидностью обладают малые площади в качественных объектах с хорошей транспортной доступностью. В 2020 году автор стабильно наблюдаем повышение запросов со стороны покупателей получай такие лоты и перебои подобного предложения получи рынке в целом».
По сравнению с предыдущими годами, раньше пандемии, в 2018–2019 годах пай инвесторов в офисах была незначительна — особенно во (избежание малых площадей, рассказали в Colliers International. «Двойка года назад планида инвесторов составляла приблизительно 20%, сейчас не возбраняется ожидать ее увеличения по 50–60%, — сказал Местиев. — Сие объяснимый процесс: незаметный и средний бизнес, что прежде покупал офисы чтобы себя, столкнулся с проблемами — в переданный момент не впредь до покупки офиса. А у инвесторов сокращается величина точек приложения своих денег, отчего офисы являются хорошей альтернативой».
Негустой пример строящегося объекта класса А — предпринимательство-центр DM Tower возьми Новоданиловской набережной. 18-этажный работящий центр площадью 42 тыс. кв. м строит братия KR Properties. На время написания заметки у здания всецело готов монолит.
Отличительная отличительная черта DM Tower — расположение на первой очертания у реки. Благодаря такому местонахождению, оригинальной форме здания и панорамному остеклению застройщик добился того, который 90% окон DM Tower выходят сверху воду. Таких видов недостает у большинства бизнес-центров Москвы.
Объект хорош завершен в 2021 году — однако уже сейчас после этого проданы все торговые помещения. Сие значит, что до сего времени до въезда в офисы будущие арендаторы будут познавать: сотрудники получат всю необходимую инфраструктуру в недрах здания. Здесь откроются фитнес-власть, химчистка, офис нотариуса и выставка красоты. А на последнем этаже заработает двухуровневый кафешантан с круговой террасой.
С-за возникшего ажиотажа, какой-либо вывел с рынка любое помещения меньше 100 кв. м, в KR Properties начали продажу нового пула офисных блоков ото 62 кв. м в DM Tower — уж после того, т. е. первую порцию таких офисов раскупили. В случае если же брать людская в целом, то бери текущий момент реализовано побольше половины всех офисов.
«DM Tower — занятный для рынка схема как с точки зрения внешнего вида и архитектурных решений, (на)столь(ко) и из-за окружающей инфраструктуры, — добавила Иринка Артемова. — Производство-центр имеет новомодный дизайн фасадов, максимальную жилище остекления, вид получи и распишись реку, а также территорию и инфраструктуру располагающегося неподалеку loft-квартала «Даниловская красный товар».
«Ради всю историю продаж офисов блоками пока что ни в одном комплексе приставки не- было падения и снижения цен за ввода в эксплуатацию — они ввек вырастали. Такая а динамика предполагается и в отношении DM Tower», — заявили в Knight Frank.
Девелопер KR Properties оценивает потенциальную высокооплачиваемость вложений в офисы DM Tower получи и распишись этапе строительства с последующей сдачей в аренду в 17%. Вариативности добавляет маза выкупить как монолитный этаж в 2 тыс. кв. м, таким (образом и совсем небольшое поселение площадью 62 кв. м.
Colliers International оценил инвестиционную симпатичность московских офисов класса А в 20–30%. Дополнительные процентные пункты только и остается получить, если конструкт в чем-то уникален. Эпизод с DM Tower как однова такой: близость к легендарной «Даниловской мануфактуре» в сочетании с редкими планировочными решениями превращает DM Tower в одну изо жемчужин инвестиционного рынка офисной недвижимости Москвы.